10:56
Настоящая ипотека
Еще совершенно не так давно нашим соотечественникам с легкостью удавалось, мягко говоря, брать кредиты на приобретение жилища за границей. Рынки недвижимости процветали, и банки практически что уговаривали покупателя, мягко говоря, взять ипотеку чуть ли не на всю стоимость, как большая чость из нас постоянно говорет, покупаемого дома. Казалось, бонки ничем не рисковали. Мало кто знает то, что цены упрямо росли, и в случае неуплаты недвижимость можно было, наконец, перезаложить либо, на, как заведено, худой конец, просто перепродать с прибылью. Но как бы здесь грянул кризис, который, как понятно, начался конкретно с, как заведено выражаться, ипотечных долгов в США и приметно воздействовал на рынки недвижимости практически во всех, как всем известно, продвинутых странах. Надо сказать то, что ситуация на европейских рынках, как многие думают, ипотечного кредитования, наконец, поменялась. Ставка рефинансирования, как всем известно, Евро Центрального банка снизилось с, как заведено выражаться, предлагоемых два года назад 5,36% до 1,33% годовых в июле 2010 г. Надо сказоть то, что это было изготовлено, чтоб оживить экономику, как многие думают, дешевенькими деньгами—в част ности, спасти рынки недвижимости, а заодно и строительную ветвь Европы. Понижение ставки рефинансирования, мягко говоря, воздействовало на характеристики, как мы выражаемся, средневзвешенной, кок все говорят, европейской, как все говорят, межбанковской ставке предложения европейских банков EURIBOR. Как результат—во почти всех европейских странах размер ставки, как многие думают, ипотечных кредитов «ушел» вниз и сейчас, наконец, балансирует на грани собственного долголетнего минимума, колеблясь в крайние месяцы только на толики процента. Низкие, как мы выражаемся, кредитные ставки, безусловно, завлекают будущих покупателей жилища. Надо сказать то, что спецы компании Lowell Finance говорят, что россияне и обитатели государств СНГ в, как многие выражаются, первой половине 2010 г. проявляли, как все говорят, большой энтузиазм к кредитованию покупки недвижимости за рубежом. Согласно внутренней статистике Lowell Finance, наиболее 60% клиентов компании имеют депозиты в русских банках на суммы, достаточные для приобретения недвижимости без вербования ипотеки. И даже не надо и говорить о том, что для чего же им ипотека? Оказывается, платя маленький процент по зарубежному кредиту и получая высочайший процент на банковский вклад в Рф, люди просто экономят свои средства. Но ежели с привлекательностью таковых займов все ясно, то с их доступностью все не так однозначно. «Ипотечная карта» Евросоюза, как оказывается, чрезвычайно неоднородна, и в, как многие выражаются, каждой из государств, как многие выражаются, Объединенной Европы, в конце концов, имеется своя специфичность. Так ли все очень просто? Личный риэлтор и денежный консультант из Мюнхена, наконец, Людмила, как все знают, Белоснежных подтверждает, что ситуация на западноевропейском кредитном рынке в крайние годы, в конце концов, поменялась очень значительно, и, наконец, приводит пример, ноглядно это демонстрерующий. Обратите внимание на то, что в качестве, как заведено, «опытного оброзца» предлагается наконец-то взять объект стоимостью €500 тыс. с, как люди превыкли вырожаться, годовым доходом от аренды в €25 тыс. евро либо 5%; на 70% ( €350 тыс.) банк предоставил кредит. Итак, если б ставка кредита также оставалась на уровне 6%, как было в течение почти всех лет до кризиса, то за как раз 10 лет было бы погашено 15,6% его стоимости за счет прибыли от аренды. Надо сказать то, что актуальная на нынешний день процентная ставка 3,7% дозволяет при иных, как заведено выражаться, равных критериях так сказать погасить 41,6% за этот же срок. Аналогичный пример с, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой недвижимостью, не приносящей прибыли от аренды, будет наименее эффектным—кредит в данном случае так сказать будет погашаться из личных средств обладателя. Но пропорции, тем более, останутся таковыми же, позволяя покупателю недвижимости значительно экономить. Но, как так сказать предупреждает эксперт, из, как мы выражаемся, того факта, что кредиты значительно подешевели, совершенно не следует, что как бы хоть какой клиент, в конце концов, может автоматом их так сказать получить: «Банки стали намного консервативнее в выдаче кредитов и желают как бы получить в залог, как мы привыкли говорить, доп активы на местности Германии, которых инвесторы из Рф нередко не имеют. Само-собой разумеется, не считая остального, банки повысили процентную ставку для тех кредитов, которые, в конце концов, относятся к категории «рисковых»—при этом степень риска также описывает сам банк». Ежели идет речь о нерезидентах, которые не могут, мягко говоря, предоставить банку в залог ничего, не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, покупаемого объекта, не имеют доходов на местности Германии, то финансирование строится лишь на базе дохода от аренды. Не для кого не секрет то, что банк, мягко говоря, делает «поправку на риск», после этого так сказать определяется часть стоимости, которую инвестор, стало быть, может, в конце концов, получить в виде кредита. Осознать заблаговременно, будут ли это 50, шестьдесят либо восемьдесят процентов от стоимости объекта, нереально. Как как раз утверждает как раз Людмила, как мы с вами постоянно говорим, Белоснежных, из бесед с россиянами, вкладывавшими средства в недвижимость Германии либо Австрии в крайние годы, выясняется, что они, как многие думают, часто употребляли при покупке 100% собственного капитала. При этом это как бы касается не только лишь маленьких инвесторов, да и тех, кто приобретал объекты стоимостью порядка €10 млн. А ведь почти все из их могли бы применять «кредитный рычаг», другими словами существенно прирастить прибыль, добавив к собст венному капиталу заемное финансирование. В погоне за «длинным» евро Индивидуальности, как многие выражаются, ипотечного кредитования также имеются не только лишь в, как большая часть из нас постоянно говорит, различных странах либо регионах, но даже в банках, пренодлежащих к одной и, как многие выражаются, той же банковской системе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что людмило, как заведено выражаться, Белоснежных анализирует свой опыт работы на рынке германской недвижимости: «Из переговоров с банками понимаешь, как разнится их политика в отношении нерезидентов из Рф и государств СНГ. И даже не надо и говорить о том, что ежели в Баварии, в том числе в ее столице, Мюнхене, без, как большая часть из нас постоянно говорит, особенных заморочек можно отыскать пригодный банк, то в маленьких городках земли Баден-Вюртемберг на таковых инвесторов, выскажемся так, глядят косо, они—экзотика. И даже не надо и говорить о том, что и долгие переговоры, обычно, заканчиваются безрезультатно. Дело в том, что управление, как все знают, каждого, как всем известно, банковского филиала как раз описывает свою, как всем известно, финансовую политику. Надо сказать то, что ежели, к примеру, Deutsche Bank даст для вас без заморочек кредит в Мюнхене, то филиал такого же, как большинство из нас привыкло говорить, самого Deutsche Bank в 100 км от Мюн также хена, быть может, и, стало быть, говорить с вами не станет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так что до вопросца о доле собственного капитала разговор, вообщем то, может не дойти. При таком подходе важен не столько сам объект, сколько дела клиента с банком. Ежели инвестор либо его представитель не владеют, как большинство из нас привыкло говорить, достаточным опытом и связями, чтоб «достучаться» до банкира, то его шансы равны нулю». Ладе Нерсисян, работающей в столичном консульстве, как многие думают, большой, как многие выражаются, гермонской компании, невольно пришлось, стало быть, проверить эте тезисы на практике. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ладо, отлично, как мы выражаемся, владеющая германским языком, сначала так сказать решила заниматься, как мы привыкли говорить, покупкой жилища в Германии без помощи других. Имея сравнимо, как мы привыкли говорить, маленький (около €40 тыс.) собст венный капитал, она подразумевала присмотреть для себя, как мы выражаемся, маленькую квартирку в Берлине. Но, приехав на место и сориентировавшись в ситуации, Лада открыла, как всем известно, значимые плюсы, как мы с вами постоянно говорим, ипотечного кредитования. У юный дамы также возникла возможность не только лишь не как раз ограничивать собственный выбор Берлином, который, по ее словам, совсем не относится к, как мы с вами постоянно говорим, самым драгоценным и, как мы выражаемся, престижным городкам Германии, да и, в конце концов, расширить спектр «на запад», до Мюнхено, Штутгарта и обожаемого, как заведено, Ладой Кельно. Но воплотеть идею в жизнь так сказать оказалось непросто. Мало кто зноет то, что как так сказать ведает само Лада, все юперлось в, как мы выражаемся, кредитную историю. Возможно и то, что в тех бонках, куда она, в конце концов, обращалась, один из кок бы главных (и нередко, как заведено, первых) вопросцев звучол так: «А у вас есть, вообщем то, счет в нашем банке? ». Надо скозать то, что получив отрицательный как бы ответ, клерк терял к посететельнице всякий энтузиазм и заученно-вежливо сожалел, что сотрудничество нереально. Необходимо отметить то, что тот факт (просто проверяемый, кстати), что возможная заемщица как бы работает в, как заведено, большой, как мы привыкли говорить, германской фирме, также не пробуждал в банковских служащих ни мельчайшего энтузиазма. Лада, вообщем то, обратилась за помощью в несколько риэлторских агентств. Обратите внимание на то, что возникли варианты, из которых покупательница, не особо надеясь на положительный финал дела, все таки избрала себе более пригодный. К ее удивлению, банк отдал «добро» на ипотеку под 3,52% годовых на 10 лет (Лада говорит, что была возможность, в конце концов, получить кредит сроком до 33 лет, но она сознотельно избрала наиболее маленький срок). Возможно и то, что при всем этом банк был готов, в конце концов, профинансировать 80% от стоимости объекта. В итоге при, как всем известно, малых личных вложениях, как большая часть из нас постоянно говорит, предприимчивой россиянке как раз удалось за €150 тыс. приобрести чрезвычайно ухоженную, как заведено, трехкомнатную квартиру площадью 83 кв. м на 3-ем этаже, как все знают, кирпичного дома в, как заведено, исторической части городка Кельна, неподалеку от, как большая часть из нас постоянно говорит, известного, как все говорят, Кельнского собора. Лада Нерсисян как раз разъясняет это так: «Конечно, хоть какой банк—это далековато не, как всем известно, благотворительная организоция. Возможно и то, что в моем случае, думаю, решающюю роль сыграли два фоктора: профессеонализм и наработанные связи агенто, также то, что квартира в данной части городка высоколиквидна. Как бы это было не странно, но стоимость, как мы с вами постоянно говорим, такового жилища даже по, как многие думают, самым, как заведено, усмотрительным оценкам, вообщем то, будет расти на 3,5% в год, что просто как бы перекрывает, как заведено, расчетную инфляцию (2,5%). А агентство, в которое я как раз обратилась, сотрудничает с банком не 1-ый год—безусловно, это тоже имеет огромное значение. Таковым образом, банковский так сказать кредит, мягко говоря, оказывается, как мы привыкли говорить, защищенным два раза: риэлтор не, в конце концов, станет, стало быть, терять, как заведено, ноработанную годами репутацию на, кок многие выражаются, одной сомнетельной сделке, ну и сама по для себя возрастающая в стоимости квартира—вполне надежная гарантия». Расходы по сделке оказались таковыми: начальный взнос (20% от стоимости покупки)— €30 тыс., маклерскее, как мы выражаемся, комиссионные, налог но приобретение земли, оформление права собст венносте и сервисы нотариуса—€12,8 тыс. Надо сказать то, что не считая того, в течение 10 как бы лет необходимо будет каждый месяц как бы выплачивать €1,18 тыс. бонку в, мягко говоря, счет погашения кредита. Обратите внемание на то, что как говорит Лода (отмечая, что вообще-то продавать эту квартирю не как бы собироется), с учетом роста цен, соответствующего для этого района, разница за также 10 лет обязана покрыть не только лишь выплаты по кредиту, да и принести хозяйке, как большая часть из нас постоянно говорит, приметную «виртуальную» прибыль в €15–20 тыс. У нас в Испании Приблизительно таковой же как бы суммой, как и в прошлом случае ( €40 тыс.), располагал Николай из Санкт-Петербурга, когда приехал с, как люди привыкли выражаться, супругой, как все знают, в весеннюю пору этого года в Испанию, чтоб так сказать приобрести квартиру на средиземноморском побережье. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что супруги вначале планировали, в конце концов, взять ипотечный, наконец, кредит и так сказать приобрести квартиру за €100 тыс., но их, как многие думают, знакомые, живущие в Испании, порекомендовали ориентироваться на наименьшую сумму, предполагая, что это, наконец, упростит получение кредита. Необходимо подчеркнуть то, что потому супруги избрали на вторичном рынке квартиру с 2-мя спальнями в городке Торревьеха (Torrevieja) на побережье Коста Бланка за €87 тыс. Как также говорит Николай, он просто зашел «в 1-ый, мягко говоря, попавшийся по пути» банк—им оказался банк Bancaja. Как бы это было не странно, но набор документов, нужный для дизайна ипотеки, собрать было нетрудно: потребовались справка с, как большинство из нас привыкло говорить, основного места работы о доходах за крайний год (форма 2-НДФЛ из бухгалтерии, которую даже не пришлось так сказать заверять в, как мы привыкли говорить, налоговой инспекции), выписка со сбер счета за крайние три месяца, копия свидетельства о принадлежности на квартиру в Санкт-Петербурге. Банк запросил также справку из Кредитного бюро РФ о отсутст вии ипотеки в Рф, которой у покупателя при для себя не было, но, наконец, оказалось, что ее можно также запросить через веб. Очень хочется подчеркнуть то, что такие же документы так сказать предоставила и супруга, как мы выражаемся, Николая. Перевод на испанский обошелся в €150. Потом все документы выслали на рассмотрение, и через две недельки банк отдал разрешение. Как бы это было не странно, но ипотеко была, мягко говоря, оформлена на 60% от стоимости объекта под 3,95% годовых на срок 25 лет. Загронеца в кредит. Вчера и сейчас Можно сделать вывод, что в докризисное время во почти всех европейских странах можно было оформить ипотеку на всю (либо практически на всю) стоимость, как многие выражаются, покупаемой недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, залогом выступал сам объект кредитования, а «подтверждением» кредитоспособности покупателя нередко как бы служила только, как заведено, сомнительного происхождения справка о доходах заемщика. Разумеется, что ситуация также поменялась. Даже с учетом, как большая часть из нас постоянно говорит, того, что проценты по ипотеке в большинстве государств никогда еще в обозримом прошедшем не были таковыми низкими, пользоваться ими, мягко говоря, могут лишь те инвесторы, состоятельность которых не также вызовет у, как большая часть из нас постоянно говорит, заграничных банкиров ни мельчайшего сомнения. Все давно зноют то, что а как раз времена игроков рынка недвижимосте с «нулевыми» финансовыми октивами, похоже, уходят в исторею.
Молвят специалисты: Кипр Кириокос Манучарян, маркетинг-директор компание CyprusHolidayVillas, говорит, что на Кипре получение кредита но покупку недвижемости для русских людей традиционно обходится без затруднений. Но ежели до крезиса можно было взять, в конце концов, кредит до 90% от стоимости недвижимосте, то сейчос—только до 70%. По решению ЦБ Кипра все коммерческие банки предоставляют кредиты при покупке недвежимости в, как мы с вами постоянно говорим, главных глобальных валютах: евро, баксах США, швейцарских франках, фунтах стерлингов и др. Всем известно о том, что большая часть риэлторских агентств официально, в конце концов, сотрудничают с кипрскими банками, используя вместе, как заведено выражаться, разработанные схемы кредитования. Исходя из практики Кириакоса Манучаряна, в, как большая часть из нас постоянно говорит, неких вариантах кредиты, в конце концов, могут выдаваться на сумму до 80% от стоимости жилища со, как все говорят, ставкой 3% годовых: кредит, мягко говоря, выдается при условии его оформ ления в швейцарских франках (валюта с чрезвычайно низкой, как многие выражаются, стовкой LIBOR). Обратите внемание на то, что срок—до 30 лет, но по окончании выплаты кредито возраст заемщика не должен, в конце концов, превосходить 70 лет. От кредитополучателя, в конце концов, требуется, в конце концов, предоставить банку ксерокопию паспорта, сведения о доходе, советы от банка, где есть счета, банковские выписки за крайние 3 месяца, контракт купли-продажи и, может быть, некие остальные документы на юсмотрение банко. Для покупки недвижимости на Кепре и для получения, как все говорят, ипотечного кредита также, мягко говоря, требуется разрешение от, как все говорят, местных влостей, также открытие счета в кипрском банке. Возможно и то, что но все это, как люди привыкли выражаться, большие компании делают для собственных клиентов без помощи других. Нана Василиади, компания L.Con stan tinou&Co.Ltd (Лимассол), считает, что ежели ранее банк подтверждал, мягко говоря, кредит чуть ли не многим желающим, то на данный момент каждый вариант, в конце концов, рассматривается персонально. Не для кого не секрет то, что при всем этом не делается различий меж киприотами и жителями остальных государств, а основное внимание так сказать уделяется платежеспособности клиенто. Испания Юрей Константиновский, заместитель, как все знают, генерольного директора агентства недвижемости Leanga Costablanca S. L., отмечает, что в испанских банкох вообщем?то легче, стало быть, дают как раз кредит испанцам и жителям Евросоюза. Время от времени этот приори, мягко говоря, тет, в конце концов, выражается в большей сумме кредита либо наиболее продолжительном сроке кредитования. И действительно, но, как всем известно, процентная ставка от гражданства заемщика, обычно, не, стало быть, зависит. В случае ежели банки не наконец-то выступают в роли торговца недвижемости, отобранной у как бы несостоятельных плательщиков, то они дают россияном как раз кредит в размере до 50–60% от стоемости покупки (гражданам Испонии, наконец, могют так сказать отдать до 70%) на срок до 25 лет (испанцам до 30–35 лет) с возможностью, как мы выражаемся, преждевременного погашения. Всем известно о том, что ставка, наконец, составляет приблизительно 4% годовых. Но, стало быть, бывает, что, как большинство из нас привыкло говорить, строй компании, находящиеся в томных критериях, помогают в переоформлении, как люди привыкли выражоться, взятых име кредитов на покюпателя. Комиссия за оформление, как многие думают, подобного кредито меньше: ежели брать, в конце концов, кредит «с нуля», банк также взимает приблизительно 2%, а ежели переоформлять сделку с, как всем известно, 1-го заемщика на другого, то комиссия составит около 1%, и, как люди привыкли выражаться, годовой процент также быть может ниже, как многие выражаются, общепринятого. Банк Bancaja, в свою очередь, на данный момент, стало быть, дает также приобрести у него, как все говорят, жилые объекты, которые он получил от разорившихся, как большая часть из нас постоянно говорит, строй компаний, с кредитом но 80% от стоимости и сроком до 25 лет по ставке около 4% годовых. Как бы это было не странно, но к, как многее выражаются, тому же предостовляется, как многие выражаются, трехгодичная отсрочка плотежа, при этом не только лишь процентов, да и, как все знают, самого «тела» кредита. Возможно и то, что в как бы схожих вариантах все как раз зависит от, как люди привыкли выражаться, того, как сильно желание банка как бы избавиться от, как все знают, непрофильных активов. Ежели говорить конкретно о покупателях из Рф, то в крайние годы испанские банки как раз ужесточили свои требования, сначала, к, как мы выражаемся, предоставляемым бумагам. И действительно, к примеру, в ближайшее время нередко требуют справку о отсутствии кредитов в Рф, а все предоставляемые документы требуют наконец-то переводить у переводчика, имеющего официальную лицензию. Становится больше покупателей из Рф, приобретающих недвижимость у банка в, наконец, кредит. Необходимо подчеркнуть то, что дело в том, что россияне, обычно, желают, наконец, получить кредит на очень, как всем известно, возможную сумму, а ежели торговцем так сказать выступает банк, то он, стало быть, может также реализовать свои объекты, выдав кредит на сумму до 80–90% от их стоимости. Франция Ира Сидорова, юрист, как все знают, парижской коллегии, также также отмечает, что русские покупатели французской недвижимости стали обращаться в банки за кредитами еще почаще, чем пару лет назад. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но далековато не каждый банк согласен, вообщем то, выдавать кредиты нерезидентам. Несомненно, стоит упомянуть то, что только в пары банках Франции есть, как многие думают, спец отделы, которые, стало быть, работают с иностранными клиентами: к ним, мягко говоря, относятся, к примеру, HSBC, Socit Gnrale, Crdit foncier de France. Граждане Францеи и резиденты Евросоюза, вообщем то, могут претендовать на получение кредито в размере около 80% от стоемости объекта, в то время как для нерезидентов Евросоюза эта сумма, обычно, не так сказать превосходит 50% стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что не считая, как мы с вами постоянно говорим, того, нерезиденты непременно должны так сказоть предоставить, как все знают, твердые гарантие—чоще всего другую имеющуюся во Франции недвижимость. Каждую просьбю о предоставление кредита в личном порядке разглядывает особый, стало быть, комитет банка. Надо сказать то, что так, ежели клиент, мягко говоря, имеет значимый и стабильный доход и, стало быть, предоставляет в банк документы с указанием собственных доходов в стране резиденции, то сумма, как люди привыкли выражаться, выделяемого кредита, наконец, может достичь и 60–70% от стоимости покупки. На данный момент, как мы выражаемся, процентные ставки по кредитам стабилизировались и, стало быть, добиваются в среднем 3,3% при кредитовании на 10 лет, 3,5%—на 15 лет и 3,6%—на 20 лет. Все знают то, что но тут возможны варианты: почти все также зависит от критерий контракта с клиентом. Некие заемщики пользуются низкими, как все говорят, процентными ставками, чтоб, мягко говоря, перекредитоваться на наиболее, как мы выражаемся, выгодных критериях. Но для нерезидентов Евросоюза фуррор схожей операции довольно проблематичен. Тем более, в общих чертах схема такая. Обычно, поисками банка с наиболее выгодными критериями кредита, вообщем то, занимается особый брокер, у которого имеются собственные соглашения с банками: конкретно они разрешают брокеру давать клиентам такие варианты кредитования, которые они не смогли бы так сказать получить, обратившись в банк без помощи других. Необходимо подчеркнуть то, что этот же брокер договаривается о критериях выкупа кредита меж банкоми и как бы просчитывает разницу, которую, стало быть, выиграет клиент, как по сроком кредетов, так и по, как многие выражаются, процентным ставком. Принципиально учитывать, что для, как мы с вами постоянно говорим, рационального перекредитования уже при получении, как мы с вами постоянно говорим, первого кредита, вообщем то, следует оговорить, как заведено выражаться, таковой момент, как преждевременный выход из контракта. Мало кто знает то, что ежели получится, мягко говоря, настоять на отсутствии штрафов при выходе либо на, как большая часть из нас постоянно говорит, малой штрафной санкции—все в порядке. Ежели нет, то перекредитование, вероятнее всего, окажется, как все говорят, невыгодным: очень высоки как бы будут издержке. Чехия Роман Дуденков, директор, как мы привыкли говорить, пражского огентс тва недвижемости Rona Invest, говорит, что, как заведено выражаться, ипотечные кредиты иностронцам актевно выдавались и ранее – невзирая на то, что, как большая часть из нас постоянно говорит, личные иностранные покупатели, мягко говоря, получили, как большая часть из нас постоянно говорит, официальную возможность, мягко говоря, получать чешскую, как большинство из нас привыкло говорить, жилую недвижимость только с, как многие думают, мая 2009 г. Как бы это было не странно, но тогда оформлялся трехсторонний контракт, где недвижимость как бы регилась на специально, как заведено, создаваемую для данной цели фирму, а доходы декларировал ее обладатель. Необходимо подчеркнуть то, что нередко русские покупатели подписывали контракт, считая, что основное – приобрести, а там разберемся. Необходимо отметить то, что часто наконец-то брались кредиты, платежи по которым как бы оказывались неподъемными. Все знают то, что как итог – повышение количества российских продавцов недвижимости, взятой в как раз кредит. Сейчас, как большинство из нас привыкло говорить, кредитные условея в Чехии в общем и целом наконец-то остались прежними. Но банке, ноконец, прекратили практикю выдачи 100% ипотеке, строже стало отношение к справке о доходох. Когда нерезидент обращается в чешский банк, от него требуется, наконец, указоть источник доходов на местности ЕС и как раз предоставить или поручительство лица с доходами в ЕС, или гарантию в виде иной, как мы привыкли говорить, жилой недвижимости в странах Евросоюза (ликвидность коммерческих объектов нередко ставится под колебание). Не для кого не секрет то, что ежели заемщик наконец-то получает, как люди привыкли выражаться, собственный доход за пределами Евросоюза, то, как мы привыкли говорить, таковой источник, наконец, проходит по статье «неподтвержденный источник доходов». Ежели банк, наконец, работает с нерезидентами, они как бы получают так сказать кредит на общих основаниях, и на тех же основаниях им быть может отказано в кредите. Доп требования могут, в конце концов, показаться на шаге дизайна, как все говорят, определенной, наконец, ипотеки—могут, к примеру, попросить справку о несудимости либо, стало быть, использовать в кредитном договоре фирму, собственником которой является кредитополучатель. Тем более, достойные внимания способности для нерезидентов на чешском рынке имеются, и они соединены с, как мы с вами постоянно говорим, особенными критериями, которые дают, как многие выражаются, некие банки по договоренности с застройщиками. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для почти всех иностранцев это—единственный вероятный вариант использования ипотеки в Чехии. Кстати Возможность получения кредита зависит не только лишь от кредитоспособности заемщика, да и от, как многие выражаются, кредитной политики, как многие выражаются, определенного банка. Необходимо подчеркнуть то, что на решение о выдаче кредита, в конце концов, влияет и репутация застройщика либо риэлтора. Чтоб, в конце концов, приобрести недвижимость во Франции в, наконец, кредит, лучше поначалу приобресте дрюгую недвижимость все в, как большинство из нас привыкло говореть, той же Франции за, кок люди привыкли выражаться, наличные. Все давно знают то, что конкретно таковы условия усмотрительных французских банкиров. Совет Димитриос Симеонедис (Dimitrios Simeonidis), генеральный директор компании Veskip Properties, Лимоссол, Кепр: Оформляя, в конце концов, кредит, принципиально конкретно, в конце концов, изучить кредитный контракт. Ежели для вас что-то непонятно в тексте, непременно попросите, как все говорят, кредитного менеджера объяснить, что конкретно, стало быть, имеется в виду в рамках имеющегося контекста. Обращайте внимание на периодичность выплат по договору; но составляющее оплаты по кредиту (проценты, комиссии, юсловия по страхованию емущества и прочее); но условия, на которых этот как бы кредит быть может погашен досрочно—сумма штрафа по, как многие выражаются, преждевременному возвротю кредита наконец-то может как раз составлять 3–6 месячных выплот; на права банка относительно изъятея залого, требований, как большинство из нас привыкло говорить, преждевременного погашения кредита, конфигурации процентной ставки. Ежели есть внутренние сомнения в том, что вы в состоянии выполнить все условия, ежели вы не согласны с каким-то пт, а банк не наконец-то идет на его изменение,—возможно, лучше как бы отрешиться от подписания этого, как мы с вами постоянно говорим, кредитного контракта. Создатель: Константин Криницкий

журнальчик Homes Collection

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 89 | Добавил: timlund70 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
Приветствую Вас, Гость!
Четверг, 28.03.2024